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2020年7月武汉二手住宅市场走势
武汉房地产经纪行业协会 发展研究部 2020-09-16

2020年7月,根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据,二手住房交易11449套,同比增幅4.20%。二手住房月度成交量略超过去年同期。



一、武汉二手住房市场整体情况

2020年7月,根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据,二手住房交易11449套,同比增幅4.20%。二手住房月度成交量略超过去年同期。从武汉住房市场的成交结构来看,7月份二手住房交易量占同期住宅交易总量的38.06%。较6月份收窄了5.10%。随着新房上市量的增加,二手房成交占比预计仍将缩小。
二手住房交易继续向平稳方向发展,目前三环以内的房产成交主要以存量房为主,且购房人群以本地人居多,形成了较为稳定的基本盘。一方面,存量房市场的供应量较为充足,为成交提供了产品支持;另一方面,目前一、二手房倒挂差已基本消失,疫情后居民对于居住改善的需求也进一步支持了房产消费。

武汉二手住房市场交易月度走势

1.png来源:武房经协发展研究部


2020年7月,武汉二手住房总体挂牌价格为17893.50元/平,环比下跌3.15%,同比上涨5.79%。二手住房7月份新增挂牌房源的挂牌价格为17990.75元/平,环比下跌2.09%,同比跌幅1.87%。

武汉二手住房市场月度挂牌价格走势

2.png来源:武房经协发展研究部


二、各行政区二手住房市场情况

2020年7月,武汉市二手住房新增挂牌房源共19420套,环比减少3.78%。洪山区新增挂牌2121套继续位居榜首,但新增挂牌量较6月份减少了8.4%。

2020年7月武汉二手住房新增挂牌量情况(分行政区)

3.png来源:武房经协发展研究部


与6月份相比,60平以下和90-120平房源的挂牌量出现了较明显地增加,分别增加了17.84%和12.81%。

2020年7月武汉二手住房新增挂牌量情况(分面积段

4.png

来源:武房经协发展研究部

成交方面,7月份4大热点区域(江岸区、武昌区、洪山区、东湖高新区)的二手住宅成交量均超过了1100套,其中洪山区成交1333套领跑。远城区的黄陂区和江夏区成交量均超过700套。与6月份相比,东湖高新区成交量变化最大,体现出明显的成交增长。

三、新网签交易情况

今年7月份,经纪机构使用武汉经纪服务平台进行网签交易共9706笔,占同期二手房交易总量的82.61%,网签交易量环比增加32.29%,同比增幅3.30%。网签交易占比较6月扩大了2.27%

武汉存量房新网签使用情况

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来源:武房经协发展研究部

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